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Bürovermietung und Eigennutzer Mannheim 2017

BÜROVERMIETUNG & EIGENNUTZER MANNHEIM
Flächenumsatz
Der Mannheimer Büromarkt hat das Jahr 2016 mit einem starken Umsatzergebnis beendet. Insgesamt ist ein Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer in Höhe von 91.000 m² erfasst worden, womit das Vorjahr um 62,5 % übertroffen worden ist. Im Vergleich zum Mittelwert der letzten fünf Jahre (74.700 m²) beträgt das Plus 21,9 %. Vom Gesamtumsatz sind 13.000 m² auf Eigennutzer (2015: 1.000 m²) und 78.000 m² auf den Vermietungsmarkt (2015: 55.000 m²) entfallen.
Die deutliche Steigerung der Umsatzleistung ist insbesondere auf die überdurchschnittliche Anzahl an Vertragsabschlüssen ober-halb von 1.000 m² zurückzuführen, die in 2016 über die Hälfte des Volumens ausmachen. Zu den größten Abschlüssen des Jahres 2016 zählen 6.000 m² durch E&Y im Glückstein-Quartier, 5.200 m² durch die Stadt Mannheim in der Karl-Ludwig-Straße 28-30 so-wie 4.200 m² durch die Dr. Knoell Consult GmbH in der Hermsheimer Straße 3.
Innerhalb der Branchenverteilung dominieren, u.a. aufgrund der Großdeals, „Unternehmensberatungen, Marketing & Marktforschung“ mit einem Umsatzanteil von 18,5 %. Dahinter folgen „Öffentliche Einrichtungen“ mit 11,6 %.

Angebot & Leerstand
Die Leerstandsquote ist 2016 im Vergleich zum Vorjahr um 0,7 %-Punkte auf nunmehr 4,5 % gesunken. Dies entspricht einem verfügbaren Angebot von ca. 90.000 m² Bürofläche und nimmt damit einen historischen Tiefstwert ein. Insbesondere im Segment modern ausgebauter Bestandsflächen in exponierten Bürolagen der Stadt ist das Angebot nach wie vor knapp.
Im Jahr 2016 wurden lediglich ca. 11.000 m² neue Büroflächen fertiggestellt. Bereinigt um vereinzelte Bestandsabgänge wuchs der Flächenbestand im Vergleich zum Vorjahr unwesentlich auf nunmehr 2,015 Mio. m² Bürofläche an. Im Jahr 2017 wird das Fertigstellungsvolumen mit ca. 43.000 m² wieder höher ausfallen. Allerdings sind hiervon nur noch 7.000 m² Bürofläche verfügbar. Nennenswerte Fertigstellungen, die dem Vermietungsmarkt zu-gänglich sind und damit zu einer Entspannung der Angebotsseite führen, wird es erst wieder ab 2019 geben.

Mieten
Die Durchschnittsmiete ist zum vierten Mal in Folge angestiegen und liegt nunmehr bei 11,80 €/m² (2015: 11,40 €/m²). Hauptgrund für den Anstieg waren auch 2016 mehrere großvolumige Mietvertragsabschlüsse in Neubaubüroprojekten in den Gebieten Glücksteinquartier, Kepler-Quartier und Eastsite. Noch deutlicher wirken sich diese Abschlüsse auf die Entwicklung der Spitzenmiete aus, die signifikant von 15,00 €/m² im Jahr 2015 auf nunmehr 16,40 €/m² angestiegen ist.

Prognose
Die Büroflächennachfrage wird sich auch in 2017 auf einem hohen Niveau bewegen. Anstehende großvolumige Vertragsunterzeichnungen, die vor allem in der ersten Jahreshälfte 2017 zum Abschluss kommen, werden ein Umsatz auf Vorjahresniveau er-möglichen. Vermietungen in Projekten werden zudem den Mietpreisanstieg weiter stützen bzw. fortsetzen lassen.