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Bis zu 18.000 m² Mietfläche: Erstbezug-Büroflächen nach umfassendem Redevelopment

68167 Mannheim
Außenansicht Eingangsbereich Ansicht Seite Detailansicht Fassade

Objektdaten

  • Adresse
    68167 Mannheim
  • Objekt ID
    272/1
  • Objekttypen
  • Gesamtfläche
    18.419,59 m²
  • Teilbar ab
    500,00 m²
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig, abhängig von mieterindividuellen Ausbauten.
  • Epass_stromwert
    72,99
  • Epass_waermewert
    115,21
  • Epass_baujahr
    1981
  • Nebenkosten
    2,90 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaltmiete:
    9,90 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Kabelfernsehen
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Standardausstattung
  • Teeküche
  • Teppichboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1981
  • Gültig bis
    22.11.2019
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch Strom
    72,99 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    115,21 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Strom­verbrauchs­kenn­wert:
    72,99 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
    Heiz­energie­verbrauchs­kenn­wert:
    115,21 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Moderne, preiswerte Erstbezug-Büroflächen nach umfassendem Redevelopment: Das Bürogebäude Dudenstr. 44 wird modernisiert und erhält eine attraktive wärmegedämmte Fassade. Es stehen insgesamt ca. 18.420 m² Büroflächen, aufgeteilt auf drei Bauteile und 8 Geschosse, zur Anmietung zur Verfügung. Es können Mietbereiche ab ca. 540 m² angemietet werden. Die Flächen bieten einen modernen Bürostandard.

Die Ausstattungsqualität und die Raumaufteilung können individuell an die Mieterwünsche angepasst werden. Die Raumaufteilungsmöglichkeiten sind flexibel: Zellenbüros, Gruppen- oder Großraumbüros sowie Schulungsflächen sind realisierbar. Im Untergeschoss können ca. 1.330 m² Archiv- und Lagerflächen angemietet werden. Die Stellplatzsituation mit ca. 500 Außenstellplätzen ist hervorragend.

Lage

Das Gebäude liegt im Bezirk Mannheim-Wohlgelegen im Norden Mannheims. Über die B38/B38a ist die Innenstadt Mannheim ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnanschlüsse der A5 und der A6. Die Straßenbahnhaltestelle "Sellweiden" liegt in fußläufiger Entfernung (Linien 2 und 7). Von hier ist die Mannheimer Innenstadt ("Wasserturm"; Eingang zur Fußgängerzone "Planken") nach 9 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Im Objektumfeld kann steht das Gastronomie- und Kantinenangebot umliegender Unternehmen (u.a. Kantine Duale Hochschule) zur Nutzung zur Verfügung. Im nahegelegengen Einkaufszentrum "Marktkauf" finden sich alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Marktkauf, ALDI, Drogeriemarkt, Apotheke, Textil- und Schuhgeschäfte, uvm.).

Ausstattung

Umfassendes Redevelopment (neue Fassade, Fenster und Innenausstattung)
Moderner Bürostandard - Erstbezug nach Modernisierung
Raumaufteilung nach Mieterwunsch
Brüstungskabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT- und Kommunikationsverkabelung (CAT 7)
Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
Abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
Großzügige lichte Höhen: ca. 4,00 m im UG und EG; ca. 3,00m im 1. bis 6. OG
Hochwertiger Teppich- oder PVC-Bodenbelag nach Bemusterung
Modern ausgestattete Sanitärbereiche
Personenaufzüge

Sonstige Informationen

Insgesamt bietet das Gebäude bis zu 18.419,59 m² Mietfläche:

ca. 1.585,63 m² Büroflächen im Untergeschoss, davon ca. 913,63 m² Bauteil A und ca. 672,00 m² Bauteil B
ca. 3.140,80 m² Büroflächen im Erdgeschoss, davon ca. 914,55 m² Bauteil A, ca. 1.039,69 m² Bauteil B, ca. 1.186,56 m² Bauteil C
ca. 2.606,92 m² Büroflächen im 1. Obergeschoss, davon ca. 914,22 m² Bauteil A, ca. 1.153,34 m² Bauteil B, ca. 539,36 m² Bauteil C
ca. 2.606,91 m² Büroflächen im 2. Obergeschoss, davon ca. 914,20 m² Bauteil A, ca. 1.153,36 m² Bauteil B, ca. 539,35 m² Bauteil C
ca. 2.606,88 m² Büroflächen im 3. Obergeschoss, davon ca. 914,16 m² Bauteil A, ca. 1.153,37 m² Bauteil B, ca. 539,35 m² Bauteil C
ca. 2.262,88 m² Büroflächen im 4. Obergeschoss, davon ca. 914,22 m² Bauteil A, ca. 809,31 m² Bauteil B, ca. 539,35 m² Bauteil C
ca. 2.262,88 m² Büroflächen im 5. Obergeschoss, davon ca. 914,22 m² Bauteil A, ca. 809,31m² Bauteil B, ca. 539,35 m² Bauteil C
ca. 1.346,69 m² Büroflächen im 6. Obergeschoss, davon ca. 809,31 m² Bauteil B, ca. 537,38 m² Bauteil C
ca. 1.331,70 m² Lager- und Archivflächen im Untergeschoss, teilbar ab ca. 50,00 m²

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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