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Gekühlt und modern – Mietflächen für Ihre Anforderungen

76689 Karlsdorf-Neuthard
Moderne Bauweise Seitenansicht Außenansicht Blick von innen Seitenansicht Aussenansicht 2 Mietbereich ins Grüne Treppenhaus Mietbereich Lagerflächen Allgemeinflächen Hell modern Muster Lager Toilettenausstattung Vision erreicht

Objektdaten

  • Adresse
    76689 Karlsdorf-Neuthard
  • Objekt ID
    446/Eh1
  • Objekttypen
  • Gesamtfläche
    8.538,00 m²
  • Teilbar ab
    8.538,00 m²
  • Befeuerung
    Etagenheizung
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig möglich
  • Epass_wertklasse
    B
  • Epass_baujahr
    2018
  • Mieterprovision
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Estrich
  • Etagenheizung
  • Fahrstuhl
  • Fliesenboden
  • Gehobene Ausstattung
  • Klimatisiert
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Teeküche

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2018
  • Gültig bis
    13.12.2027
  • Befeuerungsart
    Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    64,50 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    64,50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wurde nach modernsten Anforderungen neu (2018) erstellt. Namhafte Mieter wie Würth AG oder Sonepar Deutschland GmbH sind bereits mit Großhandelsstützpunkten vor Ort. Sie haben dort alle Möglichkeiten wie z.B. klasse Show-Räume zu erstellen, moderne Büroflächen zu konzipieren oder effiziente Lagermöglichkeiten umzusetzen. Ganz nur auf Ihre Wünsche angepasst. Die Raumaufteilung wird bei Ersteinzug für Sie und auf Ihre Wünsche umgesetzt. Es erwartet Sie modernste Bauweise. Offener Blick mit Loftcharakter, lichtdurchflutete, helle Räume die Arbeiten in einem modernen Neubau zur Freude werden lassen.

Lage

Der Gewerbepark liegt mit kurzen Entfernungen zur Autobahn A5 bzw. nach Bruchsal direkt an der B35. Im Norden von Karlsruhe und westlich von Bruchsal kurze Entfernungen in die umliegenden Städte, die in der Kürze hier nicht aufgeführt werden. Idealer Standort für Ihre Mitarbeiter (ausreichend Parkplätze), idealer Standort für Vertriebzentren (geniale Werbung zur B35) und gute Voraussetzungen für repräsentative Show-Room Lösungen.
Entfernungen: Nach Bruchsal ca. 5 km bzw. ca. 10 Minuten // Nach Karlsruhe ca. 24 km bzw. ca. 30 Minuten // nach Mannheim ca. 50 km bzw. ca. 40 Minuten.

Ausstattung

Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten
Helle Büroräume / Repräsentative Show-Room Lösungen
Raumhöhe ca. 3,75 m
Gekühlte Mietflächen / individuell Raumweise regelbar
IT-Verkabelung CAT 7
Moderner Bodenbelag / gespachtelter Estrich bzw. Bodenbelag nach Mieterwunsch
Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
Teeküche
Energieeffizienz durch Vollwärmeschutz
Großzügiger, repräsentativer Foyerbereich
Repräsentative Verkehrsflächen
Parkähnlicher Außenbereich mit Stellplätzen
Personenaufzug und Lastenaufzug
Hauseigene Außenstellplätze auch für Besucher
Werbewirksames Gebäude direkt an der B35 (35 Tausend PKW pro Tag)

Sonstige Informationen

Insgesamt stehen 1.345 qm auf einer Ebene zur Verfügung. Wobei ein Mietbereich ab 250 qm teilbar ist und maximal 2 Etagen bzw. 2.790 qm angemietet werden können.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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