Mannheim
Neubau/Erstbezug eines repräsentativen Bürogebäudes und Lagerhalle mit Außenanlage
Objektdaten
Objekt-ID
746/2
Objekt-Typ
Bürofläche
Fläche
662,54 m2
Verfügbar ab
Ab ca. April 2023
Preis pro m2
13,00 €
Nebenkosten pro m2
2,00 €
Mieterprovision
provisionsfrei
Energieausweis
Gebäudetyp
Büro/Praxen
Ausstattung / Merkmale
- Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten
- Helle Büroräume
- CAT7-IT-Verkabelung
- Hohlraumboden mit Bodentanks für Strom/IT/Kommunikation
- Glasfaseranschluss
- Abgehängte Decken
- Hochwertiger Teppichboden (Nadelvlies/Kugelgarn)
- Grundbeleuchtung Flurbereich durch Vermieter
- Glas-Systemwände zum Flurbereich hin
- Mobile Trennwände je nach Grundriss
- Teeküche (Anschlussmöglichkeit vorhanden)
- Offene Teeküche/Kommunikation mit Designbelag und Balkonzugang
- Zwei überdachte Balkone je Etage
- Wärme-/Kälteerzeugung mit einer Wärmepumpe
- Heizung und Kühlung über Raumheiz-/Kühlkonvektoren
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz mit Einzelraumsteuerung
- Großzügiger, repräsentativer Foyerbereich und Verkehrsflächen mit Außenbereich
- Personenaufzug
- Geflieste Sanitärbereiche
- Barrierefreie Bauweise
- Hauseigene Außenstellplätze, teilweise mit Elektroladestationen
- Fahrradstellplätze
- Lastenaufzug (Lagerhalle)
- Hallenhöhe mind. 5,40 m
- Bodentraglast 2 t/m² (Lagerhalle)
Lage
Das Gebäude liegt süd-westlich von Mannheim an einem etablierten Gewerbestandort mit namhaften Nutzern im Umfeld. Mit dem Auto ist die Mannheimer Innenstadt über die B36 nach ca. fünfzehnminütiger Fahrtzeit erreichbar. Und auch die Verkehrsanbindung an das Fernstraßennetz ist optimal: Die Autobahnanschlüsse der A5 und der A6 sind über die B36 und die A 656 nach kurzer Fahrtzeit erreicht. Circa 350 m vom Gebäude liegt die Bushaltestelle (Linie 44; Fahrzeit zum Hauptbahnhof MA ca. 30 Minuten). In der Mittagszeit können im Objektumfeld nach kurzer Fahrzeit eine Reihe von gastronomischen Einrichtungen und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs genutzt werden.
Objekt-Beschreibung
Neubau/Erstbezug - Repräsentatives Bürogebäude mit Premium-Ausstattungsstandards in Kombination mit Hallenflächen
Am etablierten Gewerbestandort Mannheim-Friedrichsfeld entsteht ein repräsentatives Bürogebäude mit modernen, gehobenen Ausstattungsstandards und angeschlossener Lagerhalle. Die Gebäudeplanung beinhaltet eine hohe Flexibilität mit Individualisierungsmöglichkeiten und hochwertigen Standards für eine effektive Büroarbeit in einem professionellen Umfeld.
Neben modernster Ausstattung (z.B. Systemwände aus Glas, Lüftungsanlage nach Bedarf in den innenliegenden Büros und Besprechern, Kühlung, großzügige Aufenthaltsorte für Mitarbeiter mit zwei Balkonen je Etage) sorgen helle Räume für eine behagliche und professionelle Arbeitsatmosphäre für Mitarbeiter und Kunden.
Die Hallenfläche im 1. Obergeschoss des Lagergebäudes mit ca. 465,94 m² verfügt über eine Deckenhöhe von mind. 5,40 m, einer Bodentraglast von 2 t/m² und eine Lastenaufzug.
Sonstige Informationen
Insgesamt können bis zu ca. 1.325,06 m² Büroflächen im Gebäude angemietet werden. Folgende Mietflächengrößen stehen zur Disposition:
662,54 m² im 2. Obergeschoss, teilbar in Einheiten zu je 331,27 m²
662,54 m² im 3. Obergeschoss, teilbar in Einheiten zu je 331,27 m²
Außerdem steht eine Lagerfläche mit ca. 465,94 m² im 1. Obergeschoss des Lagergebäudes zur Anmietung zur Verfügung.
