Mannheim
Wasserturmblick inklusive - Erstbezug nach Komplettmodernisierung
Objektdaten
Objekt-ID
404/1
Objekt-Typ
Bürofläche
Fläche
1.552,95 m2
Heizung
Fern
Verfügbar ab
Büro 2. OG ab 11.2021. Rest ca. 12 Wochen nach Mietvertragsabschluss.
Preis pro m2
15,50 €
Nebenkosten pro m2
2,80 €
Mieterprovision
provisionsfrei
Energieausweis
Gebäudetyp
Büro/Praxen
Baujahr
1950
Befeuerung
Fern
Energieausweistyp
Bedarf
Energieverbrauch
117,00 kWh
Ausstattung / Merkmale
- Raumaufteilung nach Mieterwunsch
- Helle Büroräume, teilweise mit Blick auf den Mannheimer Wasserturm
- IT-Verkabelung (Cat 7) optional gegen Aufpreis
- Kühlung optional gegen Aufpreis
- Bodenbelag nach Bemusterung (Nadelsfilz / Vinyl)
- Abhangdecke inkl. Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Teeküchenanschluss
- Repräsentative Verkehrsflächen
- Personenaufzug
Lage
Die Fußgängerzone liegt quasi vor Tür. Im direkten Objektumfeld befinden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und nichtalltäglichen Bedarf. Zahlreiche Restaurants, Bistros und Cafes für jeden Geschmack und Geldbeutel lassen praktisch keine Wünsche offen.
Über die Straßenbahnhaltestelle "Wasserturm" (unmittelbar vor dem Gebäude; Linien 2, 3, 6, 7) ist der Mannheimer Hauptbahnhof im Fünfminutentakt bequem zu erreichen (Fahrtzeit 4 Minuten). Und über die Augustaanlage und die A656 gelangt man ebenfalls schnell auf die Autobahnanschlüsse der A5 und der A6.
Objekt-Beschreibung
Wasserturmblick inklusive - Erstbezug nach Komplettmodernisierung
Das Gebäude liegt in werbewirksamer Lage am Eingang zu den "Planken" - Mannheims frequenzstärkster Einkaufsstraße. Insgesamt stehen aktuell über 1.500 m² Büro- Praxis- und Einzelhandelsflächen zur Disposition. Im 2. Obergeschoss kann ab ca. November 2021 ein Büro mit einer Größe von ca. 624 m² angemietet werden.
Im 4. Obergeschoss steht eine Büro-/ Praxisfläche mit ca. 616 m² Mietfläche zur Verfügung. Diese effektiv geschnittene Büroeinheit befindet sich aktuell im Rohbauzustand und wird im Zuge der Vermietung komplett und entsprechend der Bedürfnisse des künftigen Nutzers modernisiert. Neben den definierten Büroflächenstandards bleiben dem künftigen Mieter daher noch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten (u.a. Wahl des Bodenbelags, Definition der Raumaufteilung und des Beleuchtungskonzept, etc.) um sein neues Büro ganz nach dessen Geschmack und anhand individueller Arbeitsanforderungen auszurichten. Die Planung und Umsetzung der kundenspezifischen Anforderungen erfolgt in enger Abstimmung mit dem Gebäudeeigentümer, der bei der Umsetzung der Ausstattungswünsche auf einen erfahrenen Beraterstab zurückgreift.
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Im Erdgeschoss kann darüber hinaus in diser werbewirksamen Lage auch eine Einzelhandelsfläche mit einer Größe von ca. 314 m² angemietet werden.
Sonstige Informationen
Insgesamt können bis zu 1.552,95 m² Gewerbeflächen im Gebäude angemietet werden. Folgende Mietflächengrößen stehen zur Disposition:
313,17 m² Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss
623,77 m² Büroflächen im 2. Obergeschoss
616,01 m² Büro-/Praxisflächen im 4. Obergeschoss
Daneben stehen im Untergeschoss ca. 100 m² Lagerflächen zur Anmietung zur Verfügung.
