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Bis zu 19.000 m² Mietfläche: Erstbezug-Büroflächen nach umfassendem Redevelopment

68167 Mannheim
Visualisierung außen Visualisierung außen Ansicht Bestand Eingangsbereich Bestand Bauteil A, B und C Bauteil A, B und C

Objektdaten

  • Adresse
    68167 Mannheim
  • Objekt ID
    272/1
  • Objekttypen
  • Gesamtfläche
    19.751,33 m²
  • Teilbar ab
    540,00 m²
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Verfügbar ab
    Bauteil A: voraussichtlich Ende 2020 Bauteil B/C: voraussichtlich Ende 3. Quartal 2021
  • Epass_stromwert
    72,99
  • Epass_waermewert
    115,21
  • Epass_baujahr
    1981
  • Nebenkosten
    2,90 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Kabelfernsehen
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Standardausstattung
  • Teeküche
  • Teppichboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1981
  • Gültig bis
    22.11.2019
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch Strom
    72,99 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    115,21 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Strom­verbrauchs­kenn­wert:
    72,99 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
    Heiz­energie­verbrauchs­kenn­wert:
    115,21 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Moderne, preiswerte Erstbezug-Büroflächen nach umfassendem Redevelopment: Das Bürogebäude Dudenstraße 44 wird modernisiert und erhält eine attraktive wärmegedämmte Fassade. Es stehen insgesamt ca. 19.751,33 m² Büroflächen, aufgeteilt auf drei Bauteile und 8 Geschosse, zur Anmietung zur Verfügung. Mietbereiche ab ca. 540 m² können angemietet werden. Die Flächen bieten einen modernen Bürostandard und den neuesten Stand der Technik.

Die Ausstattungsqualität und die Raumaufteilung können individuell an die Mieterwünsche angepasst werden. Die Raumaufteilungsmöglichkeiten sind flexibel: Zellenbüros, Gruppen- oder Großraumbüros sowie Schulungsflächen sind realisierbar. Im Untergeschoss können ca. 2.917,33 m² Archiv- und Lagerflächen angemietet werden. Die Stellplatzsituation mit ca. 500 Außenstellplätzen ist hervorragend.

Lage

Das Gebäude liegt im Bezirk Mannheim-Wohlgelegen, im Norden Mannheims. Über die B38/B38a ist die Innenstadt Mannheim ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnanschlüsse der A5 und der A6. Die Straßenbahnhaltestelle "Sellweiden" liegt in fußläufiger Entfernung (Linien 2 und 7). Von hier ist die Mannheimer Innenstadt ("Wasserturm"; Eingang zur Fußgängerzone "Planken") nach 9 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Im Objektumfeld steht das Gastronomie- und Kantinenangebot umliegender Unternehmen (u.a. Kantine Duale Hochschule) zur Nutzung zur Verfügung. Im nahegelegengen Einkaufszentrum "Marktkauf" finden sich alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Marktkauf, ALDI, Drogeriemarkt, Apotheke, Textil- und Schuhgeschäfte, uvm.).

Ausstattung

Umfassendes Redevelopment (neue Fassade, Fenster und Innenausstattung)
Moderner Bürostandard - Erstbezug nach Modernisierung
Raumaufteilung nach Mieterwunsch
Brüstungskabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT- und Kommunikationsverkabelung (CAT 7)
optional flächendeckende Kühlung, einzelraumgesteuert (Splitgeräte)
Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
Abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
Großzügige lichte Höhen: ca. 4,00 m im UG und EG; ca. 3,00 m im 1. bis 6. OG
Hochwertiger Teppich- oder Vinyl-Bodenbelag nach Bemusterung
Modern ausgestattete Sanitärbereiche
Personenaufzüge
elektrisches Schließsystem

Sonstige Informationen

Insgesamt bietet das Gebäude bis zu 19.751,33 m² Büro - und Lagerflächen:

6.399,20 m² im Bauteil A
914,55 m² im Erdgeschoss.
914,22 m² im 1. Obergeschoss.
914,20 m² im 2. Obergeschoss.
914,16 m² im 3. Obergeschoss.
914,22 m² im 4. Obergeschoss.
914,22 m² im 5. Obergeschoss.
913,63 m² im Untergeschoss.

7.885,17 m² im Bauteil B
1.039,69 m² im Erdgeschoss.
1.153,38 m² im 1. Obergeschoss.
1.153,36 m² im 2. Obergeschoss.
1.153,37 m² im 3. Obergeschoss.
809,31 m² im 4. Obergeschoss.
809,31 m² im 5. Obergeschoss.
809,31 m² im 6. Obergeschoss.

957,44 m² im Untergeschoss, teilbar in Einheiten zu 672,00 m², 199,79 m² und 85,65 m².

5.466,96 m² im Bauteil C
1.186,56 m² im Erdgeschoss.
539,36 m² im 1. Obergeschoss.
539,35 m² im 2. Obergeschoss.
539,35 m² im 3. Obergeschoss.
539,35 m² im 4. Obergeschoss.
539,35 m² im 5. Obergeschoss.
537,38 m² im 6. Obergeschoss.

1.046,26 m² im Untergeschoss, teilbar in Einheiten zu 994,43 m² und 51,83 m².

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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