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Neubau-Erstbezug: Hochwertige Ausstattungsstandards und verkehrsgünstige Lage

68163 Mannheim
Visualisierung Lageplan Visualisierung Visualisierung Visualisierung Lageplan II

Objektdaten

  • Adresse
    68163 Mannheim
  • Objekt ID
    393/1
  • Objekttypen
  • Gesamtfläche
    8.450,00 m²
  • Teilbar ab
    760,00 m²
  • Befeuerung
    Fernwärme, Zentralheizung
  • Verfügbar ab
    Anfang 2020.
  • Epass_baujahr
    2019
  • Nebenkosten
    1,80 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaltmiete:
    13,80 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Doppelboden
  • DV-Verkabelung
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Gehobene Ausstattung
  • Klimatisiert
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Teeküche
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Neubau-Erstbezug: Hochwertige Ausstattungsstandards und verkehrsgünstige Lage.

Auf dem Gelände des TRIWO-Gewerbeparks entsteht bis Anfang 2020 ein Büroneubau mit ca. 10.500 m² BGF. In dem voraussichtlich elfgeschossigen Gebäude stehen jeweils ca. 760 m² je Etage zur Verfügung.

Neben den definierten Büroflächenstandards (u.a. einzelraumgesteuerte Kühlung, Hohlraumboden, elektrischer außenliegender Sonnenschutz) bleiben den künftigen Nutzern noch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten (u.a. Wahl des Bodenbelags, Definition der Raumaufteilung und der Farbgebung, etc.) um ihr neues Büro ganz nach deren Geschmack und anhand individueller Arbeitsanforderungen auszurichten. Die Planung und Umsetzung Ihrer spezifischen Anforderungen erfolgt in enger Abstimmung mit dem Bauherrn, der bei der Umsetzung Ihrer Wünsche auf einen erfahrenen Beraterstab aus Bauingenieuren, Fachplanern und Inneneinrichtern zurückgreift.

Auf dem TRIWO-Areal schätzen bereits eine Reihe namhafter Unternehmen (u.a. Neubau des Hauptsitzes der Bilfinger SE), öffentlich rechtlicher Institutionen (Ausbildungszentrum der IHK Rhein-Neckar) und renommierter Bildungsträger (u.a. Goethe-Institut, Hochschule der Wirtschaft für Management) die zentrale Lage, ausgezeichnete ÖPNV- und Individualverkehrsanbindung und die Nähe zu Forschung und Wissenschaft in einem campusartigen Objektumfeld.

Lage

Das Gebäude liegt in verkehrsgünstiger Lage im Bezirk MA-Neckarau in unmittelbarer Entfernung zum Glückstein-Quartier, dem bedeutendsten innerstädtischen Entwicklungsgebiet der nächsten Jahre.

Das TRIWO-Areal verfügt durch die bisherige Bebauung und die verkehrsgünstige Lage über beste infrastrukturelle Rahmenbedingungen. Die Innenstadt ist von hier genauso schnell erreichbar, wie die Anschlüsse an das überregionale Fernverkehrsstraßennetz: Über die B36, eine der Hauptverkehrsadern in Mannheim, sind die Anschlüsse nach Ludwigshafen und an die A656, A5, A6, A61, A65 auch während der Hauptverkehrszeiten schnell erreichbar. In der direkten Nachbarschaft des TRIWO-Areals werden die Universität und die Hochschule Mannheim mit wirtschaftlich und technisch ausgerichteten Studiengängen angesiedelt sein.

Darüber hinaus bieten das direkte Objektumfeld und der angrenzende, gewachsene Stadtkern von MA-Neckarau zahlreiche Restaurants, Bistros, Bäckereien und ein umfangreiches Nahversorgungsangebot.

Ausstattung

Kühlung der Bürobereiche
Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten
Helle Büroräume
Voraussichtlich Hohlraumboden für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
Bodenbelag nach Bemusterung
Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
Abgehängte Decken
Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
Teeküche
Hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
Repräsentative Verkehrsflächen
Personenaufzug

Sonstige Informationen

Insgesamt können bis zu ca. 8.360 m² Büroflächen im Gebäude angemietet werden (Erdgeschoss bis zum 10. Obergeschoss jeweils ca. 760 m² Mietfläche).

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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