Ludwigshafen
Erstbezug nach komplettem Refurbishment
Objektdaten
Objekt-ID
694/Ludwigshafen
Objekt-Typ
Bürofläche
Fläche
8.000,00 m2
Heizung
Fern
Verfügbar ab
Bezug erfolgt ca. II / 2025
Mieterprovision
provisionsfrei
Energieausweis
Gebäudetyp
Büro/Praxen
Baujahr
1974
Befeuerung
Fern
Ausstattung / Merkmale
- Umfassende Modernisierung der Fassade und Gebäudetechnik
- Repräsentativer Lobbybereich und Aufzugsvorräume (Fließen, Farbe, Licht)
- Neue Deckenhöhen von ca. 2,90 bis 3,80 Meter im Lichten
- Heiz- und Kühlsegel (abschnittsweise Steuerung)
- Vorkonditionierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (optional)
- Hohlraumboden mit Bodendosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung (optional DV CAT-7) oder Brüstungskanäle
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz (abschnittsweise Steuerung)
- Modernes Beleuchtungskonzept mit Pendelleuchten oder Stehleuchten mit Präsenzmelder/Tageslichtsensor (LED, 500 LUX)
- Wertige Teppichböden oder Vinyldesignböden in Parkett oder Betonoptik
- Wertig ausgestattete Sanitärbereiche
- High-Speed Internetverbindung
- PV-Anlage auf allen Dächern des Objekts mit intelligentem Energie- und Lademanagementsystem; Individuelle Abrechnungsmodi per App und Ladekarte, sowie 24/7 Störungshilfe und Sicherstellung der Funktionsfähigkeit
- Das Bürogebäude besteht aus einem größeren Sockel-Baukörper, der das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss umfasst.
- Über dem ersten Obergeschoss liegen drei Bürotürme, die durch ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden sind.
- Das Bürogebäude verfügt über zwei Dachterrassen auf dem 2. Obergeschoss sowie einer Dachterrasse auf dem 7. Obergeschoss.
Lage
Das Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet Technologiemeile direkt am Autobahnzubringer (A5 & A6) und unweit des Hauptbahnhofs Ludwigshafen. Es verfügt daher über eine sehr gute PKW-Verkehrsanbindung (5 Minuten zum HBF Ludwigshafen; 10 Minuten zur Mannheimer Innenstadt) sowie einer guten Bus-Anbindung, die das Objekt umfassend mit dem ÖPNV der Rhein-Neckar Region verbindet.
Objekt-Beschreibung
Erstbezug nach komplettem Refurbishment: Moderne Büroflächenstandards
SANIERUNGSKONZEPT:
• Umfassende Revitalisierung und Modernisierung des ehemaligen Postbank Gebäudes in zentraler Lage von Ludwigshafen
• Vollumfängliche Erneuerung der Fassade und Gebäudetechnik sowie Modernisierung und Neugestaltung von repräsentativen Eingangsbereichen, Aufzugsvorräumen und Außenanlagen mit intelligenter Signaletik
• ESG-Maßnahmen: Die Sanierung der Außenhülle/Fassade wird nach KFW 55EE Standard umgebaut werden. Nach der Fertigstellung ist eine DGNB Gold- Zertifizierung möglich.
OFFICES:
• State-of-the-Art Offices die neuesten Standards für Arbeitswelten im Hinblick auf Offenheit, Agilität, Vernetztheit und Nachhaltigkeit gerecht werden
• Open-Plan und Kombi- Offices oder kontemporäre Zellenbürokonfiguration möglich
• Flexible Flächengrößen und Teilbarkeit: Große zusammenhängende Flächen bis zu 16.391 m² (EG bis 7. OG) sowie kleinteilige Vermietung ab 298 m²
• Laborflächen für die im Rhein-Neckar-Kreis prosperierenden Branchen in den Bereichen Life-Science, Bio- und Medtech sowie Chemie sind ebenso verfügbar - wie auch ausreichend Lager-, Archiv und Kreativraum im Untergeschoss
• Individueller und nutzerspezifischer Mieterausbau durch den Vermieter möglich
• Kurzfristige Verfügbarkeit
PARKEN:
• Im Außenbereich sind insgesamt bis zu 405 Pkw-Stellplätze verfügbar
• Exklusive Zuweisung von Stellplätzen zur Mieteinheit
• Zufahrt mit Zugangskontrollsystem (Schranke)
• Besucherparkplätze im Bereich des Haupteingangs
Sonstige Informationen
Insgesamt können bis zu 16.000 m² Büroflächen im Gebäude angemietet werden.
Im Untergeschoss können optional Lagerflächen von ca. 3.150 m² angemietet werden, Teilbar bereits ab 15 m²
