Objektdaten

Lage

Ruhige, gewachsene Wohnlage im Landkreis Landshut mit stabiler Nachfrage. Gute Infrastruktur sowie schnelle Anbindung über die A92 nach Landshut und in die Metropolregion München machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und langfristige Vermietung.

Objekt-Beschreibung

MFH mit sofortigem Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrparteienhaus in Essenbach stellt eine attraktive Kapitalanlage mit deutlichem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück befinden sich drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt rund 376 m² Wohnfläche.
Die Einheiten verteilen sich auf eine großzügige Souterrainwohnung mit separatem Zugang und Gartenanteil (derzeit leerstehend), eine Erdgeschosswohnung mit Kamin, Garten und Doppelgarage (derzeit leerstehend) sowie eine Dachgeschosswohnung mit Dachbalkon.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 15.405 EUR. Bei vollständiger Vermietung und marktgerechter Anpassung der Mieten ergibt sich ein Potenzial von ca. 55.000 EUR jährlich, was einer attraktiven Bruttorendite von rund 6,5 % entspricht.
Die Kombination aus bereits vorhandener Vermietungsstruktur, freien Einheiten sowie dem großzügigen Grundstück bietet Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten zur Neuvermietung, Optimierung und nachhaltiger Wertsteigerung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Neuvermietung der Einheiten oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Immobilie gemeinsam zu besprechen.

Sonstige Informationen

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