Mannheim
Repräsentative Architektur, moderne Büroflächenstandards und schnelle Wege
Objektdaten
Objekt-ID
002/1
Objekt-Typ
Bürofläche
Fläche
631,00 m2
Heizung
Zentral, Fern
Verfügbar ab
Ab sofort.
Preis pro m2
12,50 €
Nebenkosten pro m2
2,90 €
Mieterprovision
provisionsfrei
Energieausweis
Gebäudetyp
Büro/Praxen
Baujahr
1992
Befeuerung
Fern
Energieausweistyp
Bedarf
Ausstattung / Merkmale
- Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten
- Teeküche
- Helle Büroräume
- Energieeffizienz durch Vollwärmeschutz
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Großzügiger, repräsentativer Foyerbereich
- Hohlraumboden mit Bodendosen
- Repräsentative Verkehrsflächen
- IT-Verkabelung
- Parkähnlicher Außenbereich mit Terrasse
- Bodenbelag nach Bemusterung
- Personenaufzüge und ein Lastenaufzug
- Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Hauseigene Tiefgarage und Außenstellplätze
Lage
Schnell hin – schnell weg – mehr Zeit für
das Wesentliche: Ihr Tagesgeschäft.
Die Theodor-Heuss-Anlage 12 befindet sich am östlichen Stadteingang Mannheims und bietet auf allen Verkehrswegen eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Straßenbahnhaltestelle "Carl-Benz-Stadion" liegt unmittelbar vor dem Gebäude. Über die A656 sind die Autobahnanschlüsse der A5 und der A6 ebenso schnell erreicht, wie das Zentrum Mannheims. Auch der "City-Airport Mannheim" ist lediglich 1,5 km entfernt. Durch die Ansiedlung vieler renommierter Unternehmen in der Nachbarschaft (u.a. Ernst & Young, Fujitsu Technology Solutions, Leica Microsystems) hat sich der Mikrostandort in den letzten Jahren zu einem prosperierenden Technologie- und Beratungsstandort entwickelt. Neben den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen zeichnet sich der Standort vor allem durch das großzügige PKW-Stellplatzangebot und durch sein grünes Objektumfeld aus. Diverse Freizeiteinrichtungen sowie der weitläufige Luisenpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein vielfältiges Nahversorgungs- und Gastronomieangebot im nahe gelegenen Stadtteilzentrum von MA-Neuostheim runden ein Standortprofil ab, das keine Wünsche offen lässt.
Objekt-Beschreibung
Das Theo & Luise bietet optimale Arbeitsbedingungen für Ihr Unternehmen:
- repräsentative Architektur
- grünes Objektumfeld
- schnelle Wege
- riesiges kostenfreies Stellplatzangebot
Das imposante, großzügige Foyer des Gebäudes vermittelt Besuchern und Kunden bereits beim Betreten einen positiven Ersteindruck. Lichtdurchflutete Büros und Allgemeinflächen innerhalb des Gebäudes sorgen stets für eine behagliche Arbeitsatmosphäre unter professionellen Arbeitsbedingungen.
Die Büroflächen verfügen über einen modernen Ausbaustandard (u.a. flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten, Hohlraumboden, IT-Verkabelung) wobei individuelle Mieterwünsche hinsichtlich der Raumaufteilung und der Ausstattung im Zuge der Ausbauplanung gerne berücksichtigt werden. Ganz nach Ihren Anforderungen können im Gebäude aktuell zwei Gallerieeinheiten im Erdgeschoss mit einer Größe von 278 m² und 353 m² angemietet werden.
Sowohl die ÖPNV- als auch die Individualverkehrsanbindung ist optimal. Eine Straßenbahnhaltestelle des VRN befindet sich direkt vor dem Gebäude. Über die A656 oder die Augustaanlage sind die Anschlüsse der Bundesautobahnen A5 und A6 genauso schnell erreicht, wie die Innenstadt Mannheims. Mitarbeitern und Kunden stehen in der hauseigenen Tiefgarage oder direkt vor dem Gebäude Parkplätze in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Zusätzlich steht direkt hinter dem Gebäude ein riesiges kostenfreies Stellplatzangebot mit über 1.000 PKW-Abstellplätzen zur Verfügung.
Das Objekt ist eingebettet in einer parkähnlich angelegten Grünlandschaft und bietet den Nutzern auf der Außenterrasse genügend Freiraum um Kraft für neue Ideen zu sammeln.
Sonstige Informationen
Insgesamt können bis zu 631 m² Büroflächen im Gebäude angemietet werden. Folgende Mietflächengrößen
stehen zur Disposition:
Bauteil D:
278 m² im Erdgeschoss
353 m² im Erdgeschoss
