Objektdaten

Lage

Die Liegenschaft Augustaanlage 31 befindet sich in der Mannheimer Oststadt, einem etablierten und stark nachgefragten innerstädtischen Bürostandort. Die Lage am östlichen Stadteingang Mannheims, direkt an einer der wichtigsten Verkehrsachsen, gewährleistet eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz.

Über die A 656 sind die Autobahnen A5 und A6 in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle "Werderstraße" mit mehreren Linien (1, 2, 3, 4, 6, 7, 8 und 9) befindet sich in ca. 400 m Entfernung, der Mannheimer Hauptbahnhof ist in rund fünf Minuten Fahrzeit erreichbar.

Das direkte Umfeld ist geprägt von öffentlichen Grünanlagen sowie Bürostandorten namhafter Unternehmen, darunter die Mannheimer Versicherung, die LBBW, Creditreform und die Volksbank Rhein-Neckar. Gastronomieangebote, Kantinen und Einrichtungen der täglichen Nahversorgung befinden sich in fußläufiger Umgebung, insbesondere in der nahegelegenen Schwetzingerstadt.

Der Standort eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- und Verwaltungsnutzungen, die Wert auf zentrale Lage, sehr gute Erreichbarkeit und hohe Standortqualität legen.

Objekt-Beschreibung

Die Bürofläche befindet sich in einem repräsentativen, mehrgeschossigen Geschäftsgebäude mit historischer Architektur und hochwertiger Ausstrahlung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, angenehm belichtete Räume.

Die Einheit bietet funktional geschnittene und flexibel nutzbare Büroflächen mit großzügigen Arbeits- und Empfangsbereichen, separaten Büroräumen sowie Besprechungszonen. Hohe Decken und klassische Fensterformate schaffen eine professionelle und zugleich moderne Arbeitsatmosphäre.

Die technische Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Bürostandard. Separate Damen- und Herren-WCs, eine Teeküche, Abstellflächen sowie eine großzügige Terrasse ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Büroeinheit eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Verwaltungsnutzungen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und flexible Flächen legen.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Denkmalschutzeigenschaft des Gebäudes ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.